Vad kostar en renovering 2026?
Vad en renovering kostar 2026 beror helt på omfattningen – från en enkel uppfräschning av ytskikten till en total ombyggnad med ny el, VVS, kök och badrum. Som riktvärde ligger en ytskiktsrenovering på 2 000–6 000 kr/kvm, medan en totalrenovering kostar 12 000–25 000 kr/kvm inklusive material och arbete. Det innebär att en mindre lägenhet kan totalrenoveras för 450 000–750 000 kr, medan en villa på 130 kvm landar på 1,3–2,6 miljoner kronor.
Prisintervall per typ av renovering
Priserna avser inklusive material och arbete, före ROT-avdrag.
| Typ av renovering | Pris (kr/kvm) | Vad styr priset |
|---|---|---|
| Ytskiktsrenovering (måla, tapet, golv) | 2 000–6 000 kr/kvm | Endast ytskikt – ingen stomme, el eller VVS rörs. |
| Mellanrenovering (flera rum, vissa installationer) | 6 000–12 000 kr/kvm | Nya ytor + delar av el/VVS, behållen planlösning. |
| Totalrenovering inkl. el & VVS | 12 000–25 000 kr/kvm | Stomme, el, vatten, ventilation, kök, badrum, ytskikt. |
| Exklusiv / omfattande ombyggnad | 25 000–35 000 kr/kvm | Ändrad planlösning, premiummaterial, ev. stambyte. |
| Tillbyggnad / utbyggnad | 25 000–45 000 kr/kvm | Bygglov, grund och stomme – beror på markförhållanden. |
Obs: kök och badrum kostar mer per kvm än övriga rum (cirka 8 000–20 000 kr/kvm) eftersom de innehåller VVS, tätskikt och kakel. Se separata priser i våra guider för badrumsrenovering pris och köksrenovering pris.
Prisexempel per bostadstyp
Totalpriser inklusive material och arbete, före ROT.
| Projekt | Pris före ROT | Tidsåtgång |
|---|---|---|
| Ytskiktsrenovering lägenhet (70 kvm) | 140 000–280 000 kr | 2–6 veckor |
| Totalrenovering lägenhet (50 kvm) | 450 000–750 000 kr | 6–10 veckor |
| Totalrenovering lägenhet (70–80 kvm) | 850 000–1 600 000 kr | 8–14 veckor |
| Totalrenovering villa (130 kvm) | 1 300 000–2 600 000 kr | 3–6 månader |
Detaljerat exempel: totalrenovering av en trea, 70 kvm
Standardmaterial (IKEA-nivå på kök), behållen planlösning.
| Delmoment | Kostnad |
|---|---|
| Rivning & bortforsling | 55 000 kr |
| El (omdragning) | 85 000 kr |
| VVS / rör | 105 000 kr |
| Badrum (komplett) | 190 000 kr |
| Kök (komplett, inkl. montering) | 180 000 kr |
| Golv (hela ytan) | 120 000 kr |
| Målning, lister, dörrar (snickeri) | 115 000 kr |
| Ventilation, samordning & övrigt | 50 000 kr |
| Totalt före ROT | ca 900 000 kr (≈ 12 900 kr/kvm) |
| varav arbetskostnad | ca 405 000 kr |
| ROT-avdrag (30 % av arbetet, två ägare – taket 100 000 kr) | −100 000 kr |
| Pris efter ROT | ca 800 000 kr |
En samlad totalrenovering blir nästan alltid billigare per kvm än att göra rum för rum – rivning, etablering och samordning slås ut på ett större projekt. Räkna alltid in 10–15 % buffert för oförutsedda skador (fukt, asbest, dåliga rör) och, vid större projekt, kostnad för tillfälligt boende.
Vad ingår i kvadratmeterpriset?
Kvadratmeterpriset för en totalrenovering omfattar normalt rivning och bortforsling, nya ytskikt (golv, väggar, tak), el- och VVS-dragning, ny ventilation, samt komplett kök och badrum. Ofta ingår också projektledning och samordning mellan yrkesgrupperna, vilket är en av de viktigaste posterna när flera moment ska göras samtidigt. Det som oftast inte ingår: vitvaror, lös inredning och möbler, specialsnickerier, markarbete och utvändig renovering (tak, fasad, dränering, fönster), samt tillfälligt boende. Be alltid om en offert som är uppdelad moment för moment – då ser du exakt vad du betalar för och kan jämföra firmor rättvist.
Vad påverkar priset?
- Omfattning – ytskikt, mellan eller total. Den största faktorn av alla.
- Materialval – standard kontra premium på kök, golv, kakel och inredning kan skilja flera hundra tusen på ett helt hus.
- El & VVS – att dra om eller flytta installationer är dyrt och kvalificerat. Behåller du planlösningen håller du nere kostnaden.
- Bostadens skick – dolda skador som röta, mögel, asbest eller dåliga rör upptäcks ofta vid rivning och kan lägga på tiotusentals kronor.
- Tillstånd – ändrad bärande konstruktion eller planlösning kan kräva bygganmälan och konstruktörsritning; i bostadsrätt krävs styrelsens godkännande.
- Region – storstäderna ligger 10–25 % över riksgenomsnittet på grund av högre löner och efterfrågan.
ROT-avdrag för renovering 2026
ROT-avdraget sänker arbetskostnaden med 30 %, upp till 50 000 kr per person och år. Äger ni bostaden tillsammans kan ni dela på avdraget – upp till 100 000 kr per år. Tre viktiga villkor:
30 % av arbetet
Avdraget gäller bara arbetskostnaden, inte material, vitvaror eller inredning.
Upp till 50 000 kr/år
Per person. Gifta och sambo kan dela, vilket dubblar utrymmet.
Bostaden äldre än 5 år
Du måste äga och betala skatt i Sverige. Nybyggnation är inte ROT-berättigad.
Hantverkaren drar av summan direkt på fakturan. Vid större projekt över flera år kan du planera faktureringen så att avdraget maximeras varje år.
Den tillfälligt höjda nivån på 50 % gällde endast under andra halvan av 2025. Från och med 1 januari 2026 gäller åter ordinarie 30 %.
Så håller du nere kostnaden
- Renovera samlat – en totalrenovering på en gång är billigare per kvm än rum för rum, och ger mer ROT-utrymme att fördela.
- Gör grovjobbet själv – rivning, bortforsling, målning och golvläggning kan du ofta göra själv (men aldrig el, VVS eller tätskikt).
- Välj standardmaterial där det inte syns – satsa pengarna på det som ger mest värde (kök och badrum) och håll nere på resten.
- Behåll planlösningen – varje flyttad vägg eller installation kostar.
- Jämför alltid flera offerter – priserna skiljer sig kraftigt mellan firmor för exakt samma arbete, och konkurrensen pressar priset.
Kostnadsfritt · Inget köpkrav · Granskade företag
Vanliga frågor om priser vid renovering
Få bästa pris på din renovering – 3 gratis offerter
Beskriv ditt projekt en gång – vi matchar dig med granskade hantverkare. Kostnadsfritt och utan köpkrav.
Begär offert nu